03-01-2008 | Woonruimteverdeling nadelig voor jongeren

Woonzicht.nl heeft een hekel aan jongeren

In 2006 is de regionale Huisvestingsverordening Holland Rijnland in werking getreden. Op grond van deze verordening is medio 2006 Woonzicht.nl van start gegaan, het nieuwe woonruimtezoeksysteem voor de regio Holland Rijnland. Bij de invoering is afgesproken dat de werking van het regionale huisvestingsbeleid na een jaar geevalueerd zou worden en gekeken of aanpassingen wenselijk zijn.

Met de komst van de nieuwe regeling zijn de regels voor toewijzing van woningen veranderd. De Duin- en Bollenstreek en de Leidse Regio zijn samengevoegd tot een regionale woningmarkt met een eigen nieuw huisvestingsbeleid waar de woningen worden toegewezen op basis van inschrijfwaarde, berekend door een optelling van inschrijfduur en woonwaarde van de achter te laten woning (gebaseerd op de WOZ-waarde). De woonwaarde geldt alleen bij doorstromers die een woning van een van de deelnemende corporaties achterlaten.

De oude passendheidscriteria (inkomen en huishoudengrootte in relatie tot huurprijs en woninggrootte) zijn komen te vervallen. Dit om keuzevrijheid van de woningzoekende te vergroten. Lokaal maatwerk kan sporadisch na goedkeuring van het Dagelijks Bestuur van de regio Holland Rijnland. Alleen Noordwijkerhout heeft op basis van de uitzonderingspositie een aantal starterswoningen specifiek voor starters uit Noordwijkerhout weggezet. Voor woningzoekenden die zich voor 1 juli 2006 hadden ingeschreven is een overgangsregeling van kracht waarbij de leeftijd van starters en de woonduur van doorstromers zijn omgerekend in inschrijfduur.

Het doel van dit alles is te komen tot een meer dynamische woningmarkt, met meer keuzevrijheid voor de huurder en meer aanbod door meer doorstroming.

Beneden peil

Al vanaf het begin was de werking van Woonzicht.nl op internet benepen peil. Ook kwamen mensen bij de gegevens van anderen. Bij vragen en e-mails kwam er vaak geen antwoord. Vragen van mijn kant in de vergadering van het Algemeen Bestuur van Holland Rijnland aan Jos Wienen, burgemeester van Katwijk en verantwoordelijk portefeuillehouder, leverden enkel wat vage antwoorden in de trant van alle begin is moeilijk, het heeft onze aandacht en sinds deze week werkt internet weer.

Lopende het jaar werd ook duidelijk dat het nieuwe systeem tot veel onrust onder de woningzoekende zelf leidde. Van alle kanten kwamen de signalen dat jongeren onder de dertig geen enkele woning toegewezen kregen en dat ouderen zonder internet zich achtergesteld voelden.

De evaluatie van november 2007 versterkt het beeld dat startende jongeren op de woningmarkt in 2006 geen enkele kans hebben gehad. Uit het soms wat mistige cijfermateriaal durf ik de conclusie te trekken dat er bijna geen enkele jongere onder de 28 jaar in 2006 een woning toegewezen heeft gekregen, op een enkel urgentiegeval na!.

Bij de uitleg van de evaluatie werd gesteld dat de overgangsregeling voor een deel hier de oorzaak van is geweest. Een aantal handig rekenende oudere doorstromers maakten gebruik van de voordelen die de overgangsregeling bood om als starter je in te schrijven. Zij kaapten de eerste maanden de woningen (geen passendheidscriteria meer voor huishoudengrootte!) voor de neus van de echte starters weg door een hogere woonwaarde. Pas halverwege het seizoen kregen de eerste oudere starters voldoende kansen. De positie van ouderen, boven de vijftig, blijkt uit het eerste cijfermateriaal mee te vallen. Relatief meer ouderen vonden een huurwoning.

Motie

Op basis van de eerste uitkomsten heb ik namens de gemeente Noordwijk, samen met de gemeenten Lisse, Teylingen en Katwijk een motie ingediend in het Algemeen Bestuur van Holland Rijnland. Deze motie was gericht op het vergroten van de kansen op de woningmarkt van jongeren, specifiek onder dertig jaar. In december 2007 heeft het Dagelijks Bestuur aangegeven de motie over te nemen en al in januari voorstellen te doen om specifiek voor de categorie van jongeren onder de 28 jaar woningen te gaan reserveren.

Dit is echter nog onvoldoende. De positie van huurders van particuliere huurwoningen zal moeten worden gelijkgesteld met die van huurders van woningen corporaties en er zullen voor senioren boven bijvoorbeeld 70 jaar extra mogelijkheden moeten komen om in de eigen gemeente te kunnen blijven wonen. Het nieuwe systeem vergroot namelijk wel de kansen van iedereen in de gehele regio, maar verkleint echter de kansen om in de oude gemeente een woning te verkrijgen. Voor ouderen die in hun vertrouwde woonomgeving willen blijven een uiterst ongewenst bij-effect van de regeling.

Maar de enige echte maatregel is om in deze regio zo snel mogelijk veel betaalbare (huur)woningen te gaan neer zetten om de 57.000 ingeschreven �klanten� van Woonzicht zicht op een woning te geven.

Menko Wiersema

Geen enkele kans