Zorgen over Noordwijk Zeewaardig

Tijdens de vergadering van de commissie ruimtelijke ordening op 7 september heeft Dick Gutlich namens de Progressieve Combinatie zijn zorgen geuit over de koppeling die in de grondexploitatie zeewaardig. Het college van burgemeester en wethouders stelt voor om de opbrengsten van vastgoedontwikkelingen te koppelen aan de herinrichting van de openbare ruimte.  

Vanwege de  moeizaam van de grond komende vastgoedontwikkelingen, zal het resultaat zijn dat de komende jaren de openbare ruimte niet wordt opgeknapt! Een slechte zaak, want als de openbare ruimte hoogwaardig is ingericht, heeft dit een positieve werking op de beleving en leefbaarheid in de wijk(en).

Daarnaast is het voor ontwikkelaars aantrekkelijker om te ontwikkelen en een kwalitatief gebouw te realiseren. 

De inbreng van Dick Gutlich luidde:

Wij ondersteunen het voorstel om de beoogde ontwikkelingslocaties voor Noordwijk Zeewaardig nu te vorm te geven in beheersbare grondexploitaties. Naar ik meen was dit voornemen al geruime tijd in uitwerking bij deze wethouder.

Voor een succesvolle ontwikkeling van de locaties is - naast een goed economisch klimaat - ook een degelijk doordachte visie vereist op het onderwerp “parkeren”. Immers de gemeentelijke ontwikkelingslocaties zijn alle openbare parkeerterreinen die hun functie gaan verliezen. Die parkeerfunctie zal elders, op enige wijze, terug gebracht moeten worden. Hoe dat gaat gebeuren, in welke mate en tegen welke kosten en gemiste opbrengsten is nog volstrekt onduidelijk. Wij zien dit als een belangrijk hiaat in de huidige planvoorbereiding voor alle locaties en daarmee als een belangrijk risico in de voorliggende grexen. Wij roepen het college dan ook op om op dit onderwerp in actie te komen met een parkeernota voor Noordwijk Zeewaardig waarin naast de parkeeroplossingen ook de financiële consequenties inzichtelijk worden gemaakt.

Als het gaat over grondexploitaties, gaat het vaak over geld. Als het gaat over Noordwijk Zeewaardig, gaat het wat ons betreft niet over geld verdienen, maar over kwaliteit toevoegen.

Op de aangewezen locaties moet dus kwaliteit worden toegevoegd en als dat in het huidige economische klimaat niet financieel verantwoord kan, moeten wij maar even nieuwe  kansen afwachten. Dat betekent wat ons betreft dus geen kwalitatief uitgeklede plannen bedenken die op 0 sluiten!

Wij hebben begrepen dat de ontwikkelingslocaties in Noordwijk Zeewaardig onder een aantal wethouders zijn verdeeld. Dat biedt mogelijk kansen, maar ook bedreigingen: gebrek aan integraliteit, verschuiven van kosten en het opdrijven van de scoringsdrift ten koste van de kwaliteit van het eindproduct. Wij vragen daarvoor waakzaamheid.

Een ander gevaar dat de kwaliteit bedreigt is het voorstel om het budget voor de opwaardering van de openbare ruimte te koppelen aan het zeer onzekere resultaat van de ontwikkeling in andere exploitaties. Om kwalitatief hoogwaardige ontwikkelingen in het gebied te stimuleren is een hoogwaardige uitstraling van het openbaar gebied een belangrijke voorwaarde, zeker in een tijd waarin het economisch allemaal wat minder gaat. Wij stellen dan ook voor om de geconstrueerde afhankelijk te mijden en ten laste van de reserve grondexploitaties een budget te labelen voor de opwaardering van het openbaar gebied in Zeewaardig en deze dus niet langer als sluitpost aan te merken.

Ik kom nu toe aan de beslispunten: